REF: 554 – Rural RURAL – Ouro Fino – MG

• FAZENDA À VENDA REGIÃO DE OURO FINO /MG 
• DESCRIÇÃO GERAL DA PROPRIEDADE

Fazenda com área aproximada de 150 (cento e cinquenta) alqueires, apresentando topografia mista, composta por áreas planas e onduladas, formada por pastagens, áreas de culturas, plantios de eucaliptos e matas nativas.

A propriedade destaca-se pela abundância hídrica, possuindo diversas nascentes de água, sendo inclusive local de nascente do Rio Mandu, fator que agrega elevado valor ambiental e produtivo ao imóvel rural.

LOCALIZAÇÃO E CONFRONTAÇÕES

A fazenda confronta com as regiões/bairros:
* Inferninho
* Limeira
* Turvo
* Mandu

APTIDÃO E CAPACIDADE PRODUTIVA

Imóvel com excelente vocação para:
* Pecuária de corte e leite
* Cafeicultura
* Agricultura em geral
* Reflorestamento
* Investimento rural

A propriedade possui capacidade para suporte superior a 500 (quinhentas) cabeças de gado de grande, médio e pequeno porte.

DIVISÕES E PASTAGENS

* 12 divisões de pastagens
* Áreas formadas para manejo pecuário
* Boa distribuição de água para os pastos

RECURSOS HÍDRICOS

* Diversas nascentes de água
* Nascente do Rio Mandu localizada na propriedade
* 11 (onze) represas/açudes utilizados como bebedouros para o gado e suporte hídrico da fazenda

BENFEITORIAS E ESTRUTURAS

CASA SEDE
* Casa sede existente em estado de ruína, necessitando de reforma/restauração

CASAS DE FUNCIONÁRIOS/MEEIROS
* 18 (dezoito) casas destinadas a meeiros e/ou funcionários
* Todas servidas com energia elétrica e água encanada

ESTRUTURA CAFEEIRA
* Galpão de grande porte destinado à máquina de beneficiamento de café
* Máquina de beneficiar café com respectivas instalações
* 3 (três) tulhas grandes
* Secador de café com capacidade para aproximadamente 350 alqueires
* 2 (dois) grandes terreiros de secagem de café
* Lavador de café

ESTRUTURA PARA MÁQUINAS E IMPLEMENTOS
* Galpão para máquinas e tratores construído em estrutura metálica
* Rancho fechado em alvenaria de tijolos, coberto com estrutura metálica, destinado à guarda e manutenção de tratores e máquinas
* Lavador para tratores e maquinários

ESTRUTURA PECUÁRIA
* Rancho de grande porte em tijolos e telhas destinado à atividade leiteira
* Capacidade para aproximadamente 100 vacas em ordenha
* Curral de tábuas contendo 4 divisões

INFRAESTRUTURA ELÉTRICA

* 2 (dois) transformadores de energia elétrica CEMIG de 45 kVA cada
* Sistema de postamento e rede de fiação instalados na propriedade

MATERIAIS E CONSTRUÇÕES

Diversas estruturas e benfeitorias construídas com madeiramento de peroba e fusta oriundos da própria fazenda, evidenciando robustez e qualidade construtiva.

OBSERVAÇÕES

As informações descritas neste memorial poderão ser confirmadas mediante visita técnica ao imóvel, análise documental e levantamento topográfico/georreferenciamento, quando necessário.